فلل على الخارطة في نخلة جبل علي

الشراء على الخارطة يعني الشراء مباشرة من نخيل قبل اكتمال البناء. توقع اتفاقية بيع وشراء، وتدفع 20% عند الحجز، ويسجل الشراء في أوقود لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أما نسبة الـ 80% المتبقية فتتبع جدول البناء، مع استحقاق آخر 20% عند التسليم.

نعم. لم يسلم أي عقار في الجزيرة حتى الآن، لذا فإن كل فيلا وتاون هاوس هو شراء على الخارطة، إما من إصدار حالي لنخيل أو من مالك يتنازل عن عقد قائم على الخارطة في السوق الثانوية.

نعم، وفقاً لقواعد نخيل. يمكن عموماً التنازل عن الوحدات على الخارطة لمشترٍ جديد بعد سداد نسبة دنيا من السعر، مع شهادة عدم ممانعة من المطور ورسوم نقل ملكية. تأكد منا من النسبة المطلوبة حالياً ورسوم شهادة عدم الممانعة قبل التخطيط للخروج، فالمطورون يعدلون هذه الشروط.

لا تنشر نخيل تقويماً ثابتاً للإصدارات، وعادة ما تفتتح المراحل بإشعار عام محدود. ويحصل المشترون المسجلون على قائمة الأسعار وقطع الأراضي المتاحة قبل الإطلاق العام، وهو أمر مهم لأن الإصدار الأول بيع بالكامل في ما وصفته نخيل بالزمن القياسي.

المخاطر الرئيسية هي توقيت التسليم وتحركات السوق، لا فقدان الأموال، لأن القانون الإماراتي يشترط إيداع الأقساط في حساب ضمان خاضع لرقابة ريرا لا يصرف إلا مقابل مراحل إنجاز معتمدة. كما أن لنخيل سجلاً في التسليم بنخلة جميرا، وقد رست عقود إنشاء فلل نخلة جبل علي في أبريل 2026.

رسوم تسجيل بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، إضافة إلى رسم إداري بسيط لتسجيل أوقود عند الشراء. وتبدأ رسوم الخدمات من التسليم. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الملاك الأفراد في دبي.

لا. تدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% مرة واحدة عند الشراء، حين يسجل البيع في أوقود ضمن سجل العقارات المبدئي. وعند تحويل أوقود إلى سند ملكية عند التسليم لا توجد نسبة 4% ثانية: تدفع 250 درهماً رسوم إصدار سند الملكية، إضافة إلى رسم الخارطة و20 درهماً رسوم المعرفة والابتكار.

نعم. تقع نخلة جبل علي ضمن منطقة تملك حر معتمدة، فيملك المشترون من أي جنسية الفيلا والأرض ملكية تامة. ولا يشترط الحصول على إقامة إماراتية للشراء، وأي شراء تتجاوز قيمته 2 مليون درهم يمكن أن يدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.

تودع الدفعات في حساب ضمان خاضع لرقابة ريرا ومخصص للمشروع ومعزول عن دائني المطور الآخرين، ولا تصرف إلا مقابل تقدم إنشائي معتمد. وبموجب القانون رقم 19 لسنة 2020، إذا لم يباشر المطور العمل دون خطأ منك، أو ألغت ريرا المشروع، وجب رد جميع الدفعات المسددة.

ينطبق فقط على أرخص شقق بالم سنترال. فالبرنامج في دبي يستهدف العقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم، ونخيل من المطورين المشاركين فيه، لذا يمكن لوحدات بالم سنترال من غرفة وغرفتي نوم أن تستوفي شرط السعر. أما الفلل والتاون هاوس فتبدأ بأسعار أعلى بكثير من هذا الحد. ولاحظ أن البرنامج يتيح تقسيط رسوم دائرة الأراضي بدون فوائد عبر بطاقات ائتمان مؤهلة، وهو ليس استرداداً للرسوم ولا إعفاءً منها، خلافاً لما تذكره عدة مدونات لوكالات عقارية.