Off-Plan auf Palm Jebel Ali von Nakheel
Villen ab 18 Mio. AED und Townhouses ab 14,9 Mio. AED, direkt von Nakheel mit 20/60/20 Zahlungsplan.
13,4km²
Doppelt so groß wie Palm Jumeirah
91km
Unberührte Strandlinie
16Wedel
Auf sieben Inseln verteilt
2026und danach
Erste Villenübergaben geplant
Palm Jebel Ali ist Nakheels 13,4 Quadratkilometer großes Masterplanprojekt vor der Küste von Jebel Ali, im Juni 2023 im Rahmen des Dubai 2040 Urban Master Plan neu aufgelegt. Sechzehn Wedel auf sieben Inseln sollen rund 35.000 Familien beherbergen, dazu 80 Hotels und Resorts, ein Yachtclub, Marinas und Lifestyle-Malls.
Die erste Verkaufsphase mit 801 Villen war laut Nakheel in Rekordzeit ausverkauft. Der Entwickler hat seither Bauverträge über 8,5 Milliarden AED für die Villenwedel vergeben und rechnet mit den ersten Übergaben noch vor Ende 2026.
Jede Villa steht auf einem eigenen Strandgrundstück mit direktem Sandzugang, Privatpool und Dachterrasse.
Jedes Zuhause auf der Insel ist ein Off-Plan Kauf bei Nakheel. Wir verfolgen jede Verkaufsphase, halten als RERA-registrierte Maklerfirma ein Kontingent am Launch-Tag und senden registrierten Käufern die Preisliste, bevor eine Phase öffnet.
Nakheels offizielle Struktur verteilt 80 % des Preises auf Buchung und Bauphase, die restlichen 20 % werden bei Übergabe fällig.
20%
20 % Anzahlung sichern die Villa, hinzu kommt die 4 % DLD-Registrierungsgebühr.
60%
60 % in Meilensteinraten über rund drei bis vier Jahre Bauzeit.
20%
Die letzten 20 % werden bei Schlüsselübergabe fällig. Nakheel erwartet die ersten Übergaben vor Ende 2026, gestaffelt nach Wedel.
Ein eigener Yachtclub, mindestens zwei Marinas sind geplant.
Jede Villa öffnet sich über eingebettete Strandparks direkt zum Sand.
Weltklasse-Hotellerie als Anker der Sichelbögen der Insel.
Eine von SOM entworfene Freitagsmoschee für rund 1.000 Gläubige.
Beschattete Fußwege, Radwege und Korridore für den Wassertransport.
Einzelhandel, Gastronomie und Freizeit entlang der zentralen Achse.
Vor der Küste von Jebel Ali gelegen, mit direktem Anschluss an die Sheikh Zayed Road, neben dem Meeresschutzgebiet Jebel Ali und nahe Expo City.
19Min.
Ibn Battuta Mall
24Min.
Al Maktoum International Airport
24Min.
Expo City Dubai
25Min.
Dubai Marina
27Min.
Palm Jumeirah
Die Fahrzeiten sind offizielle Schätzungen von Nakheel.
Die Preise auf Palm Jebel Ali beginnen bei 14,9 Mio. AED für ein Palm Central Townhouse, Villen der Beach Collection ab rund 18 Mio. AED und Villen der Coral Collection ab rund 29 Mio. AED, was etwa 2.600 bis 2.700 AED pro sq ft entspricht. Die Preise sind Richtwerte und ändern sich mit jeder Nakheel-Phase.
Ja. Auf der Insel wurde noch keine Immobilie übergeben, daher ist jede Villa und jedes Townhouse ein Off-Plan Kauf, entweder aus einer aktuellen Nakheel-Phase oder von einem Eigentümer, der einen bestehenden Off-Plan Vertrag abtritt. Die Zahlungen liegen auf einem RERA-regulierten Treuhandkonto und der Kauf wird als Oqood beim Dubai Land Department registriert.
Nakheels offizieller Plan ist 20/60/20: 20 % Anzahlung bei Buchung, 60 % in baufortschrittsgebundenen Raten und 20 % bei Übergabe. Bei der Registrierung fällt eine Gebühr von 4 % an das Dubai Land Department an.
Nakheel hat erklärt, die ersten Villenübergaben sollen vor Ende 2026 beginnen, zunächst mit Villen der Beach und Coral Collection auf den Wedeln K bis P. Die Übergabe erfolgt gestaffelt statt zu einem einzigen Termin: die Beach Collection Phase vom November 2024 zielt auf Ende 2027, die im April 2026 beauftragten Villen der Wedel A bis F auf das vierte Quartal 2028, und Palm Central Private Residences ist für September 2030 vorgesehen.
Nakheel, der Masterentwickler hinter Palm Jumeirah, heute Teil von Dubai Holding Real Estate. Der Masterplan wurde im Juni 2023 von SH Scheich Mohammed bin Raschid Al Maktum vorgestellt.
Die Beach Collection bietet Villen mit 5 und 6 Schlafzimmern von 7.316 bis 8.553 sq ft in vierzehn Stilen. Die Coral Collection bietet Villen mit 6 und 7 Schlafzimmern von 11.222 bis 12.165 sq ft auf Grundstücken bis 21.944 sq ft, in zehn Stilen.
Ja. Im Juni 2026 startete Nakheel Palm Central Private Residences: 222 Strandwohnungen, darunter Townhouses mit 4 und 5 Schlafzimmern ab 14,9 Mio. AED, Fertigstellung im September 2030. Auf den Wedeln selbst gibt es ausschließlich Villen.
Palm Jebel Ali ist eine Freehold-Zone, offen für alle Nationalitäten. Jeder Kauf über 2 Mio. AED berechtigt den Eigentümer, das zehnjährige Golden Visa der VAE zu beantragen, und jede Villa auf der Insel liegt deutlich über dieser Schwelle.
Mit 13,4 km² ist die Insel etwa doppelt so groß wie Palm Jumeirah, mit 91 km Strandlinie, 16 Wedeln auf 7 Inseln, Wohnraum für rund 35.000 Familien sowie 80 geplanten Hotels und Resorts.
Nakheel veröffentlicht keinen festen Verkaufskalender und öffnet neue Phasen meist mit wenig öffentlicher Vorankündigung. Der erste Launch mit 801 Villen war in einer von Nakheel als Rekordzeit bezeichneten Frist ausverkauft, deshalb erhalten registrierte Käufer Preisliste und Verfügbarkeiten vor der öffentlichen Freigabe.
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