ویلاهای پیشفروش در نخل جبل علی
ما در املاک پیشفروش نخل جبل علی تخصص داریم: دسترسی از روز عرضه به هر مرحله Nakheel، با قیمتهای خود سازنده.
اطلاعات کلیدی
- سازنده
- Nakheel، بخشی از Dubai Holding Real Estate
- نوع مالکیت
- مالکیت کامل، همه ملیتها
- ویلاها از
- 18 میلیون درهم
- تاونهاوسها از
- 14.9 میلیون درهم
- طرح پرداخت
- 20 / 60 / 20، بسته به عرضه متفاوت است
- تحویل
- مرحلهای، نخستین ویلاها از اواخر 2026
آخرین بهروزرسانی:
خرید پیشفروش اینجا یعنی چه
پیشفروش یعنی مستقیم از Nakheel و پیش از ساخت ویلا خرید کنید، با قیمت عرضه جاری و نه قیمت خانه تکمیلشده. پرداخت مرحلهای و وابسته به ساخت است و حق شما از روز نخست بهصورت Oqood در اداره اراضی دبی ثبت میشود.
نخل جبل علی تنها بهصورت پیشفروش عرضه میشود. امروز هر ویلا و هر تاونهاوس این جزیره از یکی از عرضههای Nakheel میآید، و به همین دلیل دسترسی در روز عرضه اینجا مهمتر از هر بازار دستدومی است.
چرا خریداران در این جزیره پیشفروش را انتخاب میکنند
ساحل کمیاب، خرید از سرچشمه
خط ساحلی دبی محدود است و نخل جبل علی آخرین بخش طرحجامعشده آن است. خرید در یک عرضه Nakheel یعنی معامله با سازنده بهجای پرداخت حاشیه سود فروشنده.
80٪ توزیعشده در دوره ساخت
در طرح 20/60/20 تنها 20٪ هنگام رزرو پرداخت میشود، 60٪ به مراحل ساخت گره میخورد و مانده در زمان تحویل تسویه میشود.
حق انتخاب نخست قطعات
اینجا موقعیت روی شاخه ارزش را تعیین میکند. ثبتنام زودهنگام مشخص میکند قطعات نوک شاخه با چشمانداز باز دریا را ببینید یا آنچه در پایان یک عرضه باقی مانده است.
تحویل متکی بر قرارداد
قراردادهای ساخت به ارزش 8.5 میلیارد درهم واگذار شده و 1٬267 ویلا در حال ساخت است؛ بنابراین تحویل بر قراردادهای امضاشده استوار است، نه بر یک تصویر سهبعدی از طرح جامع.
قیمتگذاری اینجا واقعاً چگونه کار میکند
Nakheel در هیچ اطلاعیه مطبوعاتی درباره نخل جبل علی فهرست قیمت منتشر نکرده است، و به همین دلیل قیمتهای شروع اعلامی میان آژانسها اینقدر متفاوت است.
هر رقمی در بازار، از جمله رقم ما، قیمت شروع نقلشده در بازار است و نه قیمت منتشرشده سازنده. هر عدد دقیقی را که آنلاین میبینید تا زمانی که برای یک قطعه و سبک مشخص با موجودی واقعی تأیید نشده، صرفاً نشانهای در نظر بگیرید.
بر پایه دادههای معاملات اداره اراضی دبی، ویلاهای نخل جبل علی در سهماهه چهارم 2023 حدود 2٬578 درهم و در 2026 حدود 2٬700 درهم برای هر فوت مربع معامله شدهاند. قیمتهای درخواستی در سایتهای آگهی معمولاً بهمراتب بالاتر از سطح معاملات واقعی است، پس این دو هرگز نباید مستقیم مقایسه شوند.
ما همان چیزی را اعلام میکنیم که سازنده امروز برای قطعهای که واقعاً در نظر دارید میخواهد، و اگر رقمی در یک سایت آگهی غیرواقعی به نظر برسد، به شما خواهیم گفت.
همه عرضهها تا امروز، و آنچه در پیش است
- تمام شد
نخستین عرضه ویلاها
عرضه آغازین 801 ویلای Beach و Coral Collection روی چهار شاخه. مدیرعامل Nakheel بعدها گفت ویلاها در زمانی بیسابقه فروش رفت و تا اوت 2024 حدود 700 واحد فروخته شده بود.
- واحد
- 801 واحد
- از
- از ۱۸ میلیون درهم
- تکمیل
- تکمیل: از اواخر 2026
- عرضه شد
گسترش Beach Collection
ده سبک ویلای ساحلی سفارشی، هشت مورد از آنها تازه، در 5 و 6 خوابه و 7٬300 تا 8٬500 فوت مربع.
- تکمیل
- تکمیل: پایان 2027
- عرضه شد
سری ویلاهای معماران
یازده سبک متمایز معماری در هر دو مجموعه، به قلم SAOTA، WATG، LOCI، LW Design و NAGA Architects.
- تکمیل
- تکمیل: 2028
- عرضه شد
نخستین عرضه Palm Central
212 واحد مسکونی در سه ساختمان میانمرتبه روی ستون مرکزی جزیره میان شاخههای M و N، شامل پنتهاوسهایی با استخر اختصاصی.
- واحد
- 212 واحد
- تکمیل
- تکمیل: 2030
- در حال فروش
دومین عرضه Palm Central
222 خانه ساحلی در سه ساختمان، شامل نخستین تاونهاوسهای جزیره در 4 و 5 خوابه از 14.9 میلیون درهم، در کنار آپارتمانهای 1 تا 4 خوابه.
- واحد
- 222 واحد
- از
- از ۱۴٫۹ میلیون درهم
- تکمیل
- تکمیل: سپتامبر 2030
- عرضه بعدی
مرحله پیش رو
Nakheel مراحل تازه را بدون اطلاعرسانی عمومی طولانی باز میکند و بهترین قطعات در روز عرضه میروند. خریداران ثبتنامشده فهرست قیمت و نقشه قطعات را پیش از عرضه عمومی دریافت میکنند.
موجودی هر مرحله پیوسته تغییر میکند. پیش از تکیه بر هر وضعیتی که اینجا نمایش داده میشود، موجودی لحظهای را از ما بخواهید.
8.5 میلیارد درهم قرارداد ساخت واگذار شد
Nakheel در دو موج، 1٬267 ویلا را زیر قرارداد ساخت برده است.
- 5 میلیارد درهم در اکتبر 2024 برای 723 ویلا در شاخههای K تا P: UNEC در K و L، Shapoorji Pallonji Mideast در M و N، Ginco در O و P.
- 3.5 میلیارد درهم در آوریل 2026 برای 544 ویلا در شاخههای A تا F: Ginco در A تا D و UNEC در E و F، با هدف سهماهه چهارم 2028.
شاخههای K تا P نخستین عرضهها را در بر دارند و در صف تحویل مقدماند. زیرساخت جزیره در شاخههای A تا G و Spine District برای تکمیل در سهماهه چهارم 2026 قرارداد شده است.
کدام شاخه کدام است
نخل جبل علی 16 شاخه دارد که با حروف A تا P نامگذاری شدهاند. ساخت ویلاها در دو موج قرارداد شده است و اینکه ویلا روی کدام شاخه قرار دارد زمان تحویل آن را تعیین میکند.
| شاخهها | ویلاهای قراردادشده | پیمانکار | تحویل |
|---|---|---|---|
| K, L | 251 | UNEC | از اواخر 2026 |
| M, N | 275 | Shapoorji Pallonji Mideast | از اواخر 2026 |
| O, P | 197 | Ginco General Contracting | از اواخر 2026 |
| A, B, C, D | 354 | Ginco General Contracting | سهماهه چهارم 2028 |
| E, F | 190 | UNEC | سهماهه چهارم 2028 |
| G, H, I, J | اعلام نشده | اعلام نشده | محصول ویلایی اعلام نشده |
تعداد ویلاها بر پایه بسته هر پیمانکار آمده است، چون Nakheel آنها را به همین شکل منتشر میکند و نه بهتفکیک هر شاخه. شاخههای G تا J در فهرست محصولات Nakheel نیامدهاند، پس هیچ عرضه ویلایی روی آنها اعلام نشده است.
بپرسید کدام شاخهها موجودی دارند
صفحات طرح جامع مواد سازنده هستند و اینجا برای جهتیابی بازنشر شدهاند. هر راهنمای عرضهای که روی آنها آمده، قیمتگذاری نشانهای پیش از یک عرضه است، نه فهرست قیمت منتشرشده Nakheel، و قابل تغییر است. قیمت و موجودی جاری را با ما تأیید کنید.
عرضه بعدی را پیش از عمومیشدن دریافت کنید
به ما بگویید دنبال چه هستید تا فهرست قیمت، نقشه قطعات و جدول پرداخت هر عرضه تازه در نخل جبل علی را بهمحض بازشدن از سوی Nakheel برایتان بفرستیم.
- سهمیه روز عرضه بهعنوان یک آژانس ثبتشده نزد RERA
- نقشه قطعات و پلان طبقات پیش از عرضه عمومی
- بدون هیچ هزینهای برای شما: حقالزحمه ما را سازنده میپردازد
قواعد پشت یک خرید پیشفروش
دبی فروش پیشفروش را سختگیرانهتر از بیشتر بازارها تنظیم میکند. اینها مقرراتی است که واقعاً از پول شما محافظت میکند، همراه با قانونی که آنها را ایجاد کرده است.
ثبت ظرف 90 روز
بر پایه قانون شماره 13 سال 2008، فروش پیشفروش باید در دفتر موقت املاک ثبت شود. تصرفی که ثبت نشده باشد باطل است، نه صرفاً غیرقابل اجرا. سازنده فروش را ثبت میکند و اداره اراضی دبی این کار را ظرف 90 روز از امضای قرارداد الزامی میداند.
حساب امانی ویژه پروژه
قانون شماره 8 سال 2007 ایجاب میکند پرداختهای خریدار به حسابی امانی برود که به نام پروژه گشوده شده و منحصراً به ساخت همان پروژه اختصاص دارد و از دیگر بستانکاران سازنده جدا شده است. به حساب امانی بپردازید، هرگز به حساب عملیاتی سازنده، یک کارشناس فروش یا یک واسطه.
نگهداشت 5٪ پس از تکمیل
پس از آنکه سازنده گواهی تکمیل را گرفت، امین حساب 5٪ از ارزش حساب را نگه میدارد. این مبلغ یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آزاد میشود، بنابراین ضمانت رفع عیوب است و نه پاداش تکمیل.
سقف زیان در صورت نکول شما
قانون شماره 19 سال 2020 آنچه سازنده در صورت نکول خریدار میتواند نگه دارد را بر پایه پیشرفت ساخت محدود میکند: تا 25٪ زیر 60٪ تکمیل و تا 40٪ میان 60٪ و 80٪. اگر سازنده بدون تقصیر شما هرگز کار را آغاز نکند، یا RERA پروژه را لغو کند، همه پرداختها باید بازگردانده شود.
آن 4٪ در واقع چیست
هزینه اداره اراضی دبی بهصورت 2٪ از فروشنده و 2٪ از خریدار ساختار یافته است، بهعلاوه 10 درهم عوارض دانش و 10 درهم عوارض نوآوری. در عمل در یک خرید پیشفروش خریدار تمام 4٪ را میپردازد. هنگام تبدیل Oqood به سند مالکیت در زمان تحویل، 4٪ دومی گرفته نمیشود.
این یک خلاصه به زبان ساده از قوانین منتشرشده دبی است، نه مشاوره حقوقی. پیش از تعهد، مشاوره مستقل خود را بگیرید.
پرسشهای خریداران درباره پیشفروش
پیشفروش در نخل جبل علی یعنی چه؟
پیشفروش یعنی خرید مستقیم از Nakheel پیش از تکمیل ساخت. شما قرارداد خرید و فروش امضا میکنید، 20٪ را هنگام رزرو میپردازید و خرید بهصورت Oqood نزد اداره اراضی دبی ثبت میشود. 80٪ باقیمانده از برنامه ساخت پیروی میکند و 20٪ پایانی در زمان تحویل پرداخت میشود.
آیا نخل جبل علی فقط پیشفروش میشود؟
بله. هنوز هیچ ملکی در جزیره تحویل نشده است، پس هر ویلا و تاونهاوس یک خرید پیشفروش است، چه از یک عرضه جاری Nakheel و چه از مالکی که قرارداد پیشفروش موجود خود را در بازار ثانویه واگذار میکند.
آیا میتوانم ویلای پیشفروش را پیش از تحویل بفروشم؟
بله، مشروط به قواعد Nakheel. واحدهای پیشفروش معمولاً پس از پرداخت حداقلی از مبلغ، با گواهی عدم اعتراض سازنده و پرداخت هزینه انتقال، قابل واگذاری به خریدار تازه هستند. چون سازندگان این شرایط را تغییر میدهند، پیش از برنامهریزی برای خروج، آستانه جاری و هزینه NOC را با ما بررسی کنید.
مرحله بعدی چه زمانی عرضه میشود؟
Nakheel تقویم ثابتی برای عرضه منتشر نمیکند و معمولاً مراحل را با اطلاعرسانی عمومی اندک باز میکند. خریداران ثبتنامشده فهرست قیمت و موجودی قطعات را پیش از عرضه عمومی دریافت میکنند، و این مهم است چون نخستین عرضه در زمانی که Nakheel آن را بیسابقه خواند به فروش رفت.
آیا پیشفروش پرریسکتر از خرید خانه آماده است؟
ریسکهای اصلی زمان تحویل و نوسان بازار است نه از دست رفتن وجوه، چون قانون امارات ایجاب میکند اقساط در حسابی امانی زیر نظر RERA بماند و تنها در برابر مراحل ساخت تأییدشده آزاد شود. افزون بر این، Nakheel سابقه تحویل در نخل جمیرا دارد و قراردادهای ساخت ویلاهای نخل جبل علی در آوریل 2026 واگذار شده است.
چه هزینههایی به خرید پیشفروش تعلق میگیرد؟
4٪ هزینه ثبت اداره اراضی دبی بهعلاوه یک کارمزد کوچک اداری Oqood هنگام خرید. شارژ خدمات از زمان تحویل آغاز میشود. در دبی برای مالکان حقیقی نه مالیات سالانه ملک وجود دارد و نه مالیات بر عایدی سرمایه.
آیا 4٪ هزینه DLD را دو بار میپردازم؟
خیر. 4٪ اداره اراضی دبی یک بار و هنگام خرید پرداخت میشود، یعنی وقتی فروش بهصورت Oqood در دفتر موقت املاک ثبت میگردد. هنگام تبدیل Oqood به سند مالکیت در زمان تحویل، 4٪ دومی در کار نیست: شما 250 درهم کارمزد صدور سند، بهعلاوه هزینه نقشه و 20 درهم عوارض دانش و نوآوری میپردازید.
آیا نخل جبل علی مالکیت کامل دارد و خارجیها میتوانند خرید کنند؟
بله. نخل جبل علی در منطقهای با مالکیت کامل تعیینشده قرار دارد، پس خریداران با هر ملیتی مالک کامل ویلا و زمین میشوند. برای خرید نیازی به اقامت امارات نیست و هر خرید بالای 2 میلیون درهم میتواند پشتوانه درخواست ویزای طلایی دهساله باشد.
اگر پروژه به تأخیر بیفتد یا لغو شود، پول من چه میشود؟
پرداختها در حسابی امانی زیر نظر RERA و اختصاصی همان پروژه میماند که از دیگر بستانکاران سازنده جدا شده است و تنها در برابر پیشرفت ساخت تأییدشده آزاد میشود. بر پایه قانون شماره 19 سال 2020، اگر سازنده بدون تقصیر شما کار را آغاز نکند، یا RERA پروژه را لغو کند، همه مبالغ پرداختی باید بازگردانده شود.
آیا برنامه خریداران نخستین خانه در نخل جبل علی اعمال میشود؟
تنها برای ارزانترین آپارتمانهای Palm Central. برنامه دبی املاک زیر 5 میلیون درهم را هدف گرفته و Nakheel سازنده مشارکتکننده است، پس واحدهای 1 و 2 خوابه Palm Central میتوانند از نظر قیمت واجد شرایط باشند. ویلاها و تاونهاوسها بسیار بالاتر از این سقف آغاز میشوند. توجه کنید که برخلاف ادعای چند وبلاگ آژانسی، این برنامه پرداخت قسطی بدون بهره هزینه DLD از طریق کارتهای اعتباری واجد شرایط را ارائه میدهد، نه بازپرداخت یا بخشودگی آن.
آیا نخل جبل علی سرمایهگذاری خوبی است؟
بستگی دارد به اینکه برای چه میخرید. استدلال موافق بر ساحل کمیاب طرحجامعشده، 8.5 میلیارد درهم ساخت قراردادی و مالکیت کامل همراه با واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی استوار است. در برابر آن، قیمت ورودی ویلاها از 2023 تاکنون تقریباً ثابت مانده و دادههای اداره اراضی دبی حرکت قیمتهای معاملهشده را تکرقمی نشان میدهد، نه 30 تا 50٪ که برخی آژانسها میگویند. آن را داستان کمیابی و تحویل بدانید نه فروش سریع، و مشاوره مستقل بگیرید: هیچچیز در این سایت مشاوره سرمایهگذاری نیست.
علاقهمندی خود را ثبت کنید
بروشور، پلان طبقات، موجودی جاری و جدول پرداخت را از کارشناسان نخل جبل علی ما دریافت کنید.