Офф-план виллы на Палм Джебель Али
Мы специализируемся на офф-план недвижимости Палм Джебель Али: доступ к каждому релизу Nakheel в день старта продаж, по ценам самого застройщика.
Ключевая информация
- Застройщик
- Nakheel, часть Dubai Holding Real Estate
- Форма владения
- Фрихолд, для граждан всех стран
- Виллы от
- 18 млн AED
- Таунхаусы от
- 14,9 млн AED
- План оплаты
- 20 / 60 / 20, зависит от релиза
- Передача ключей
- Поэтапно, первые виллы запланированы с конца 2026 года
Последнее обновление:
Что значит покупка в офф-план здесь
Офф-план означает покупку напрямую у Nakheel до того, как вилла построена, по цене текущего релиза, а не по цене готового дома. Оплата вносится этапами, привязанными к стройке, а право на объект регистрируется на вас как Oqood в Земельном департаменте Дубая с первого дня.
Палм Джебель Али продается исключительно в офф-план. Каждая вилла и каждый таунхаус на острове сегодня происходит из релиза Nakheel, поэтому доступ в день старта продаж здесь важнее, чем на любом вторичном рынке.
Почему покупатели выбирают офф-план на этом острове
Редкая первая линия, купленная у источника
Объем береговой линии в Дубае ограничен, и Палм Джебель Али остается последним ее мастер-планируемым участком. Покупка в релизе Nakheel означает сделку с застройщиком, без наценки продавца.
80% распределены на период стройки
План 20/60/20 означает, что при бронировании вносится только 20%, затем 60% по этапам строительства, а остаток при передаче ключей.
Первый выбор участков
Положение на фронде здесь определяет стоимость. Ранняя регистрация решает, увидите ли вы участки на оконечности с открытым видом на море или то, что осталось к концу релиза.
Сдача, подкрепленная контрактами
Заключены строительные контракты на 8,5 млрд AED, 1 267 вилл находятся в стройке, поэтому сроки сдачи опираются на подписанные договоры, а не на рендер мастер-плана.
Как здесь на самом деле устроено ценообразование
Nakheel ни разу не публиковал прайс-лист в пресс-релизах по Палм Джебель Али, поэтому стартовые цены у разных агентств расходятся так сильно.
Любая цифра на рынке, включая нашу, это стартовая цена по котировкам рынка, а не опубликованная застройщиком. Относитесь к любому точному числу из интернета как к ориентировочному, пока оно не подтверждено по актуальным лотам для конкретного участка и стиля.
По данным о сделках Земельного департамента Дубая, виллы на Палм Джебель Али проходили примерно по 2 578 AED за кв. фут в четвертом квартале 2023 года и около 2 700 AED за кв. фут в 2026 году. Цены предложения на порталах обычно заметно выше уровня реальных сделок, поэтому сравнивать их напрямую нельзя.
Мы называем ту цену, которую застройщик просит сегодня за участок, который вы реально рассматриваете, и говорим прямо, когда цифра с портала выглядит нереалистичной.
Все релизы на сегодня и что будет дальше
- Распродано
Первый запуск вилл
Дебютный релиз из 801 виллы Beach и Coral Collection на четырех фрондах. Позже генеральный директор Nakheel сообщил, что виллы разошлись в рекордные сроки: к августу 2024 года было продано около 700.
- лотов
- 801 лотов
- От
- От AED 18 млн
- Завершение
- Завершение: С конца 2026 года
- Вышел
Расширение Beach Collection
Десять авторских стилей пляжных вилл, восемь из них новые, с 5 и 6 спальнями площадью от 7 300 до 8 500 кв. футов.
- Завершение
- Завершение: Конец 2027 года
- Вышел
Авторская серия вилл
Одиннадцать архитектурно самостоятельных стилей в обеих коллекциях от SAOTA, WATG, LOCI, LW Design и NAGA Architects.
- Завершение
- Завершение: 2028 год
- Вышел
Первый релиз Palm Central
212 резиденций в трех среднеэтажных зданиях на центральной оси острова между фрондами M и N, включая пентхаусы с приватными бассейнами.
- лотов
- 212 лотов
- Завершение
- Завершение: 2030 год
- В продаже
Второй релиз Palm Central
222 резиденции у пляжа в трех зданиях, включая первые на острове таунхаусы с 4 и 5 спальнями от 14,9 млн AED, а также апартаменты с 1-4 спальнями.
- лотов
- 222 лотов
- От
- От AED 14.9 млн
- Завершение
- Завершение: Сентябрь 2030 года
- Следующий релиз
Ближайшая фаза
Nakheel открывает новые фазы без долгого публичного анонса, и самые сильные участки уходят в день старта. Зарегистрированные покупатели получают прайс-лист и карту участков до публичного релиза.
Доступность внутри фазы меняется постоянно. Запросите у нас актуальные лоты, прежде чем полагаться на любой указанный здесь статус.
Строительные контракты на 8,5 млрд AED
Nakheel законтрактовал строительство 1 267 вилл двумя волнами.
- 5 млрд AED подписаны в октябре 2024 года на 723 виллы на фрондах K-P: UNEC на K и L, Shapoorji Pallonji Mideast на M и N, Ginco на O и P.
- 3,5 млрд AED подписаны в апреле 2026 года на 544 виллы на фрондах A-F: Ginco на A-D и UNEC на E и F, с целью завершить в четвертом квартале 2028 года.
На фрондах K-P расположены самые ранние релизы, и они первые в очереди на передачу ключей. Инфраструктура острова на фрондах A-G и в районе Spine законтрактована к завершению в четвертом квартале 2026 года.
Какой фронд есть какой
На Палм Джебель Али 16 фрондов с буквами от A до P. Строительство вилл законтрактовано двумя волнами, и именно фронд определяет, когда виллу передадут владельцу.
| Фронды | Вилл законтрактовано | Подрядчик | Сдача |
|---|---|---|---|
| K, L | 251 | UNEC | С конца 2026 года |
| M, N | 275 | Shapoorji Pallonji Mideast | С конца 2026 года |
| O, P | 197 | Ginco General Contracting | С конца 2026 года |
| A, B, C, D | 354 | Ginco General Contracting | Четвертый квартал 2028 года |
| E, F | 190 | UNEC | Четвертый квартал 2028 года |
| G, H, I, J | Не объявлено | Не объявлено | Виллы не анонсированы |
Количество вилл указано по пакетам подрядчиков, поскольку Nakheel публикует данные именно так, а не по отдельным фрондам. Фронды G-J не значатся в продуктовой линейке Nakheel, поэтому релизы вилл на них не анонсировались.
Узнать, на каких фрондах есть доступные лотыПолучите следующий релиз до его публичного старта
Расскажите, что вы ищете, и мы пришлем прайс-лист, карту участков и график платежей по следующей фазе Палм Джебель Али, как только Nakheel ее откроет.
- Распределение лотов в день старта как у брокера с регистрацией RERA
- Карты участков и планировки до публичного релиза
- Для вас без комиссии: нам платит застройщик
Правила, по которым работает покупка в офф-план
Дубай регулирует продажи в офф-план жестче, чем большинство рынков. Ниже нормы, которые реально защищают ваши деньги, и законы, которые их устанавливают.
Регистрация в течение 90 дней
По Закону № 13 от 2008 года сделка в офф-план должна быть внесена в Промежуточный реестр недвижимости. Незарегистрированная сделка признается ничтожной, а не просто неисполнимой. Регистрацию проводит застройщик, и Земельный департамент Дубая требует сделать это в течение 90 дней с даты подписания договора.
Эскроу-счет под конкретный проект
Закон № 8 от 2007 года требует, чтобы платежи покупателей поступали на эскроу-счет, открытый на имя проекта и предназначенный исключительно для его строительства, защищенный от прочих кредиторов застройщика. Платите на эскроу-счет, а не на операционный счет застройщика, менеджеру по продажам или брокеру.
5% удерживаются после завершения
Эскроу-агент удерживает 5% от суммы счета после получения застройщиком акта о завершении строительства. Эта сумма высвобождается через год после регистрации лотов на имена покупателей, то есть работает как гарантия устранения дефектов, а не как бонус за сдачу объекта.
Ограниченные потери при вашем отказе
Закон № 19 от 2020 года ограничивает сумму, которую застройщик вправе удержать при отказе покупателя, по шкале в зависимости от стадии строительства: до 25% при готовности ниже 60% и до 40% при готовности от 60% до 80%. Если застройщик так и не начал работы не по вашей вине или RERA отменяет проект, все платежи подлежат возврату.
Что на самом деле представляют собой эти 4%
Сбор Земельного департамента Дубая формально состоит из 2% с продавца и 2% с покупателя, плюс 10 AED сбора на знания и 10 AED сбора на инновации. На практике при покупке в офф-план покупатель платит все 4%. Повторных 4% при конвертации Oqood в титул собственности на этапе передачи ключей нет.
Это изложение опубликованного законодательства Дубая простым языком, а не юридическая консультация. Получите собственную консультацию до принятия обязательств.
Вопросы покупателей об офф-план
Что означает офф-план на Палм Джебель Али?
Офф-план означает покупку напрямую у Nakheel до завершения строительства. Вы подписываете договор купли-продажи (SPA), вносите 20% при бронировании, и покупка регистрируется как Oqood в Земельном департаменте Дубая. Оставшиеся 80% следуют графику строительства, финальные 20% вносятся при передаче ключей.
Продается ли Палм Джебель Али только в офф-план?
Да. Ни один объект на острове пока не передан владельцам, поэтому любая вилла и любой таунхаус это покупка в офф-план: либо из текущего релиза Nakheel, либо у собственника, переуступающего действующий офф-план контракт на вторичном рынке.
Можно ли перепродать офф-план виллу до передачи ключей?
Да, при соблюдении правил Nakheel. Офф-план лот, как правило, можно переуступить новому покупателю после оплаты минимальной доли стоимости, с сертификатом об отсутствии возражений (NOC) от застройщика и сбором за переуступку. Уточните у нас актуальный порог и размер сбора NOC до того, как планировать выход, поскольку застройщики меняют эти условия.
Когда стартует следующая фаза?
Nakheel не публикует фиксированный календарь релизов и обычно открывает фазы почти без публичного анонса. Зарегистрированные покупатели получают прайс-лист и список доступных лотов до публичного старта, и это важно: первый релиз был распродан в срок, который Nakheel назвал рекордным.
Рискованнее ли офф-план, чем покупка готового дома?
Основные риски связаны со сроками сдачи и движением рынка, а не с потерей денег: закон ОАЭ требует, чтобы платежи хранились на эскроу-счете под контролем RERA и передавались только по подтвержденным этапам строительства. У Nakheel также есть опыт сдачи Палм Джумейры, а строительные контракты по виллам Палм Джебель Али были подписаны в апреле 2026 года.
Какие сборы возникают при покупке в офф-план?
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая 4% плюс небольшой административный сбор Oqood при покупке. Сервисные сборы начисляются с момента передачи ключей. Ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала для частных владельцев в Дубае нет.
Плачу ли я сбор DLD 4% дважды?
Нет. Сбор Земельного департамента Дубая 4% уплачивается один раз, при покупке, когда сделка регистрируется как Oqood в Промежуточном реестре недвижимости. При конвертации Oqood в титул собственности на этапе передачи ключей повторных 4% нет: вы платите 250 AED за выпуск титула, плюс сбор за карту участка и 20 AED сборов на знания и инновации.
Является ли Палм Джебель Али фрихолдом и могут ли покупать иностранцы?
Да. Палм Джебель Али находится в зоне фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства владеют и виллой, и землей в полной собственности. Резидентство ОАЭ для покупки не требуется, а любая покупка дороже 2 млн AED может стать основанием для заявки на десятилетнюю Golden Visa.
Что будет с моими деньгами, если проект задержат или отменят?
Платежи хранятся на эскроу-счете под контролем RERA, выделенном под конкретный проект и защищенном от прочих кредиторов застройщика, и передаются только по подтвержденному прогрессу строительства. По Закону № 19 от 2020 года, если застройщик не начал работы не по вашей вине или RERA отменяет проект, все внесенные платежи подлежат возврату.
Действует ли программа First-Time Home Buyer на Палм Джебель Али?
Только для самых доступных апартаментов Palm Central. Программа Дубая рассчитана на объекты дешевле 5 млн AED, а Nakheel входит в число участвующих застройщиков, поэтому по цене подойти могут лоты Palm Central с 1 и 2 спальнями. Виллы и таунхаусы стоят значительно выше этого потолка. Учтите: программа дает беспроцентную рассрочку по сбору DLD через подходящие кредитные карты, а не возврат или отмену этого сбора, вопреки утверждениям на ряде агентских блогов.
Оставьте заявку
Получите планировки, актуальную доступность и график платежей от наших специалистов по Палм Джебель Али.