Palm Jebel Ali'de proje aşamasında villalar

Proje aşamasında satış, inşaat tamamlanmadan doğrudan Nakheel'den satın almak demektir. Bir Satış ve Alım Sözleşmesi imzalar, rezervasyonda %20 ödersiniz ve alım Dubai Arazi Dairesi nezdinde Oqood olarak kaydedilir. Kalan %80 inşaat takvimini izler, son %20 ise teslimde ödenir.

Evet. Adada henüz hiçbir teslim yapılmadı; dolayısıyla her villa ve townhouse, ya güncel bir Nakheel partisinden ya da mevcut bir proje aşaması sözleşmesini ikinci el piyasada devreden bir malikten alınan bir proje aşaması alımıdır.

Evet, Nakheel'in kurallarına tabi olarak. Proje aşamasındaki üniteler, bedelin asgari bir kısmı ödendikten sonra, geliştiricinin İtirazsızlık Belgesi ve bir devir ücretiyle genellikle yeni bir alıcıya devredilebilir. Geliştiriciler bu koşulları güncellediği için, çıkış planlamadan önce güncel eşiği ve NOC ücretini bizimle teyit edin.

Nakheel sabit bir satış takvimi yayımlamaz ve etapları genellikle çok az kamuoyu duyurusuyla açar. Kayıtlı alıcılar fiyat listesini ve parsel müsaitliğini halka açık lansmandan önce alır; ilk partinin Nakheel'in rekor olarak nitelediği bir sürede tükendiği düşünülürse bunun önemi büyüktür.

Başlıca riskler fon kaybı değil, teslim zamanlaması ve piyasa hareketidir; çünkü BAE mevzuatı taksitlerin RERA denetimindeki bir emanet hesabında durmasını ve yalnızca onaylı inşaat hakedişleri karşılığında serbest bırakılmasını zorunlu kılar. Ayrıca Nakheel'in Palm Jumeirah'ta bir teslim geçmişi vardır ve Palm Jebel Ali villalarının inşaat sözleşmeleri Nisan 2026'da imzalanmıştır.

Alımda %4 Dubai Arazi Dairesi tapu harcı ve küçük bir Oqood işlem ücreti. Aidatlar teslimle başlar. Dubai'de bireysel malikler için yıllık emlak vergisi veya değer artış kazancı vergisi yoktur.

Hayır. %4'lük Dubai Arazi Dairesi harcı bir kez, alım sırasında, satış Geçici Taşınmaz Siciline Oqood olarak kaydedilirken ödenir. Oqood teslimde tapuya dönüştüğünde ikinci bir %4 yoktur: 250 AED tapu düzenleme ücreti ile bir harita ücreti ve 20 AED bilgi ve inovasyon harcı ödersiniz.

Evet. Palm Jebel Ali belirlenmiş bir tam mülkiyet bölgesindedir; her uyruktan alıcı villaya ve arsaya eksiksiz sahip olur. Satın alma için BAE'de ikamet şartı yoktur ve 2 milyon AED üzerindeki her alım 10 yıllık Golden Visa başvurusuna dayanak oluşturabilir.

Ödemeler, projeye özgülenmiş, geliştiricinin diğer alacaklılarından ayrılmış ve RERA denetiminde olan bir emanet hesabında durur; yalnızca onaylı inşaat ilerlemesi karşılığında serbest bırakılır. 2020 tarihli 19 sayılı Kanun uyarınca, geliştirici sizin kusurunuz olmaksızın işe başlamazsa veya RERA projeyi iptal ederse, yapılan tüm ödemelerin iadesi gerekir.

Yalnızca en uygun fiyatlı Palm Central daireleri için. Dubai programı 5 milyon AED altındaki taşınmazları hedefler ve Nakheel katılımcı geliştiricidir; dolayısıyla 1 ve 2 yatak odalı Palm Central üniteleri fiyat olarak uygun olabilir. Villalar ve townhouse'lar tavanın çok üzerinde başlar. Birçok acente blogunun iddiasının aksine, programın sunduğu şeyin DLD harcının uygun kredi kartlarıyla faizsiz taksitlendirilmesi olduğunu, bir iade veya muafiyet olmadığını unutmayın.

Ne amaçla aldığınıza bağlı. Lehine olan unsurlar: kıt ve master planlı sahil şeridi, 8,5 milyar AED'lik sözleşmeye bağlanmış inşaat ve Golden Visa uygunluğu taşıyan tam mülkiyet. Buna karşılık villa giriş fiyatları 2023'ten bu yana genel olarak yatay seyretti ve Dubai Arazi Dairesi verileri gerçekleşen fiyatlarda bazı acentelerin öne sürdüğü %30 ila %50'lik değil, tek haneli hareketler gösteriyor. Bunu hızlı bir el değiştirme değil, kıtlık ve teslim hikâyesi olarak görün ve bağımsız danışmanlık alın: bu sitedeki hiçbir içerik yatırım tavsiyesi değildir.