تباع كل فيلا في نخلة جبل علي وفق الهيكل الرسمي نفسه: 20% عند الحجز، و60% خلال مراحل البناء، و20% عند التسليم. إليك ما يعنيه ذلك بالدرهم، وما الرسوم التي تضاف إليه، وكيف تحمى أموال المشترين على طول الطريق.
هيكل 20/60/20
- 20% عند الحجز. تدفع عند توقيع اتفاقية البيع وحجز الوحدة.
- 60% خلال البناء. مقسمة إلى دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز على مدى ثلاث إلى أربع سنوات تقريباً، وتستحق كل دفعة عند اعتماد تقدم البناء رسمياً.
- 20% عند التسليم. تستحق عند تسليم نخيل للمفاتيح. وقد أعلنت نخيل أن أولى عمليات التسليم مقرر أن تبدأ قبل نهاية عام 2026.
مثال عملي على فيلا بقيمة 18 مليون درهم
| المرحلة | النسبة | المبلغ |
|---|---|---|
| الحجز | 20% | 3.6 مليون درهم |
| مراحل البناء | 60% | 10.8 مليون درهم |
| التسليم | 20% | 3.6 مليون درهم |
| رسوم تسجيل دائرة الأراضي | 4% | 720,000 درهم |
يستخدم المثال السعر الابتدائي لمجموعة بيتش كوليكشن. وتتبع فيلا كورال كوليكشن ابتداءً من 29 مليون درهم النسب نفسها، وكذلك تاون هاوس بالم سنترال ابتداءً من 14.9 مليون درهم.
الرسوم بعد السعر المعلن
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، إضافة إلى رسم إداري بسيط لتسجيل أوقود (تسجيل العقارات على الخارطة).
- رسوم الخدمات اعتباراً من التسليم، وتحدد سنوياً لكل قدم مربعة لصيانة المجتمع.
- لا ضريبة عقارية سنوية. لا تفرض دبي ضريبة ملكية متكررة ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الملاك الأفراد، لكن بلدك الأم قد يفرض ضرائب عليك؛ راجع القواعد الواردة في دليل الشراء خطوة بخطوة.
كيف يحمي حساب الضمان دفعاتك
يلزم القانون الإماراتي كل مشروع على الخارطة بإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان خاضع لرقابة ريرا. ولا تصرف الأموال للمطور إلا مقابل مراحل بناء معتمدة، ولهذا ترتبط مواعيد الدفعات بتقدم الإنشاء لا بالتقويم. وإلى جانب سجل نخيل في تسليم نخلة جميرا، يشكل حساب الضمان الضمانة الهيكلية التي تجعل خطط السداد الطويلة قابلة للتطبيق.
هل خطة 20/60/20 تنافسية؟
يعلن كثير من مطوري دبي عن خطط 80/20 أو حتى خطط ما بعد التسليم للشقق، لكن بالنسبة للفلل الشاطئية فائقة الفخامة يعد هيكل 20/60/20 هو المعيار السائد وهو يعكس حجم الطلب: فقد بيعت أول 801 فيلا خلال أيام من إطلاق 2023. وتمول الخطة فعلياً 80% من قيمة الشراء دون فوائد حتى التسليم.
للاطلاع على جداول الدفعات الحالية لوحدة محددة، سجل اهتمامك وسيشاركك فريقنا الجدول المحدث من أحدث إصدارات نخيل.