كيف تشتري فيلا على الخارطة في نخلة جبل علي: خطوة بخطوة للمقيمين الأجانب

نخلة جبل علي منطقة تملك حر: يمتلك المشترون من أي جنسية الفيلا والأرض التي تقوم عليها ملكية كاملة، دون شريك محلي ودون عد تنازلي لعقد إيجار طويل. وإجراءات الشراء أكثر تنظيماً مما يتوقعه معظم المشترين الدوليين. إليك الرحلة كاملة.

الخطوة 1: حدد هدفك

اختر من بين المنتجات الثلاثة: فلل بيتش كوليكشن (5 إلى 6 غرف نوم، ابتداءً من 18 مليون درهم)، أو فلل كورال كوليكشن (6 إلى 7 غرف نوم، ابتداءً من 29 مليون درهم)، أو تاون هاوس بالم سنترال (4 إلى 5 غرف نوم، ابتداءً من 14.9 مليون درهم). ويحدد موقع القطعة على السعفة والطراز وموجة الإصدار السعر داخل كل فئة.

الخطوة 2: سجل لدى وسيط مرخص

تطرح نخيل الوحدات على دفعات، وتنفد الحصص خلال أيام. والعمل مع وساطة مسجلة لدى ريرا يمنحك أولوية الوصول يوم الإطلاق وجهة مساءلة ضمن الإطار التنظيمي لدبي. تحقق من رقم ORN لأي وسيط عبر بوابة تراخيصي التابعة لدائرة الأراضي؛ رقمنا هو 39478 ومدرج في تذييل هذا الموقع.

الخطوة 3: احجز ووقع

• اختر الوحدة من جدول التوفر المباشر وادفع عربون الحجز.
• وقع اتفاقية البيع والشراء (SPA) التي تحدد جدول 20/60/20 والمواصفات.
• تسجل نخيل البيع كسند أوقود (ملكية على الخارطة) لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ وتطبق هنا رسوم الدائرة بنسبة 4%.

الخطوة 4: ادفع عبر حساب الضمان

تذهب كل دفعة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع الخاضع لرقابة ريرا، ولا تصرف للمطور إلا مقابل تقدم بناء معتمد. وتتم المدفوعات عادة بالتحويل البنكي؛ وتخضع العملات الرقمية والنقد لقيود الامتثال، وينبغي أن تتضمن التحويلات الدولية رقم اتفاقية البيع والشراء.

الخطوة 5: فترة الانتظار، بشكل مثمر

• تابع تقدم البناء عبر التحديثات الرسمية (نلخصها في تحديثات المشروع).
• قدم طلب التأشيرة الذهبية لعشر سنوات بعد اكتمال التسجيل.
• إعادة البيع قبل التسليم ممكنة بعد سداد حد أدنى من قيمة العقار، ورهناً بشهادة عدم ممانعة من نخيل وقواعد النقل السارية.

الخطوة 6: التسليم

عند الاكتمال، المقرر ابتداءً من أواخر 2026 لأبكر السعفات، تعاين الفيلا وتسدد الدفعة الأخيرة البالغة 20%، ويتحول سند أوقود إلى سند ملكية كامل باسمك. وتبدأ رسوم الخدمات اعتباراً من التسليم.

الوضع الضريبي للمقيمين الأجانب

لا تفرض دبي ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة إرث على الملاك الأفراد. لكن بلد إقامتك الضريبية قد يفرض ضرائب على الأصول العالمية أو الدخل الإيجاري، لذا احصل على استشارة من جانبك؛ ولا شيء في هذه الصفحة يشكل استشارة ضريبية أو استثمارية.

مستعد للاطلاع على الوحدات المتاحة؟ سجل اهتمامك وسيصحبك مستشار متخصص في نخلة جبل علي عبر الإصدارات الحالية، أو ابدأ بـدليل أسعار 2026.