Vente sur plan à Palm Jebel Ali par Nakheel
Villas à partir de 18 M AED et maisons de ville à partir de 14,9 M AED, directement auprès de Nakheel, avec un plan 20/60/20.
13,4km²
Deux fois la taille de Palm Jumeirah
91km
De plages préservées
16frondes
Réparties sur sept îles
2026et au-delà
Premières livraisons de villas prévues
Palm Jebel Ali est le projet directeur de 13,4 kilomètres carrés développé par Nakheel au large de la côte de Jebel Ali, relancé en juin 2023 dans le cadre du Plan directeur urbain Dubaï 2040. Seize frondes réparties sur sept îles accueilleront environ 35 000 familles, avec 80 hôtels et complexes, un yacht club, des marinas et des centres commerciaux.
La première mise en vente de 801 villas a été écoulée en un temps record, selon Nakheel. Le promoteur a depuis attribué 8,5 milliards AED de contrats de construction sur les frondes résidentielles et annonce les premières livraisons avant la fin 2026.
Chaque villa occupe sa propre parcelle en bord de plage, avec accès direct au sable, piscine privée et terrasse en toiture.
Chaque logement de l'île est un achat sur plan auprès de Nakheel. Nous suivons chaque mise en vente, disposons d'une allocation dès le jour du lancement en tant qu'agence enregistrée RERA, et envoyons la grille tarifaire aux acheteurs inscrits avant l'ouverture d'une phase.
La structure officielle de Nakheel étale 80 % du prix sur la réservation et la construction, les 20 % restants étant dus à la livraison.
20%
20 % d'acompte sécurisent la villa, auxquels s'ajoutent 4 % de frais d'enregistrement DLD.
60%
60 % en versements jalonnés sur environ trois à quatre ans de chantier.
20%
Les 20 % finaux sont dus à la remise des clés. Nakheel prévoit les premières livraisons avant la fin 2026, par fronde.
Un yacht club dédié, avec au moins deux marinas prévues.
Chaque villa débouche sur le sable par des parcs littoraux en retrait.
Une hôtellerie de rang mondial ancrée sur les croissants de l'île.
Une mosquée du vendredi signée SOM, pour environ 1 000 fidèles.
Rues ombragées et piétonnes, pistes cyclables et corridors de transport maritime.
Commerces, restauration et loisirs le long de l'épine dorsale.
Au large de la côte de Jebel Ali, avec accès direct à Sheikh Zayed Road, en bordure du sanctuaire marin de Jebel Ali et à proximité d'Expo City.
19min
Ibn Battuta Mall
24min
Aéroport international Al Maktoum
24min
Expo City Dubai
25min
Dubai Marina
27min
Palm Jumeirah
Les temps de trajet sont les estimations officielles de Nakheel.
Les prix à Palm Jebel Ali démarrent à 14,9 M AED pour une maison de ville Palm Central, les villas Beach Collection étant proposées à partir d'environ 18 M AED et les villas Coral Collection à partir d'environ 29 M AED, soit près de 2 600 à 2 700 AED le sq ft. Les prix sont indicatifs et évoluent à chaque mise en vente Nakheel.
Oui. Aucun bien de l'île n'a encore été livré : chaque villa et chaque maison de ville est donc un achat sur plan, réalisé soit dans une mise en vente Nakheel en cours, soit auprès d'un propriétaire cédant un contrat sur plan existant. Les paiements sont déposés sur un compte séquestre régulé par la RERA et l'acquisition est enregistrée sous forme d'Oqood auprès du Dubai Land Department.
Le plan officiel de Nakheel est 20/60/20 : 20 % d'acompte à la réservation, 60 % en versements liés à la construction et 20 % à la livraison. Des frais de 4 % au profit du Dubai Land Department s'appliquent à l'enregistrement.
Nakheel a indiqué que les premières livraisons de villas devraient débuter avant la fin 2026, en commençant par les villas Beach et Coral Collection des frondes K à P. La livraison est échelonnée plutôt que fixée à une date unique : la mise en vente Beach Collection de novembre 2024 vise fin 2027, les villas des frondes A à F contractualisées en avril 2026 visent le quatrième trimestre 2028, et Palm Central Private Residences est programmé pour septembre 2030.
Nakheel, le maître d'ouvrage derrière Palm Jumeirah, aujourd'hui intégré à Dubai Holding Real Estate. Le plan directeur a été dévoilé par SA Cheikh Mohammed ben Rachid Al Maktoum en juin 2023.
La Beach Collection propose des villas de 5 et 6 chambres, de 7 316 à 8 553 sq ft, déclinées en quatorze styles. La Coral Collection propose des villas de 6 et 7 chambres, de 11 222 à 12 165 sq ft, sur des parcelles allant jusqu'à 21 944 sq ft, déclinées en dix styles.
Oui. En juin 2026, Nakheel a lancé Palm Central Private Residences : 222 logements en bord de plage, dont des maisons de ville de 4 et 5 chambres à partir de 14,9 M AED, pour une livraison en septembre 2030. Les frondes elles-mêmes n'accueillent que des villas.
Palm Jebel Ali est une zone de pleine propriété ouverte à toutes les nationalités. Tout achat supérieur à 2 M AED permet au propriétaire de demander le Golden Visa émirien de dix ans, et chaque villa de l'île se situe très au-dessus de ce seuil.
Avec 13,4 km², l'île fait environ deux fois la taille de Palm Jumeirah, avec 91 km de front de mer, 16 frondes réparties sur 7 îles, des logements pour environ 35 000 familles et 80 hôtels et complexes prévus.
Nakheel ne publie pas de calendrier de lancement fixe et ouvre habituellement ses nouvelles phases avec peu de préavis public. Le premier lancement de 801 villas a été écoulé en un temps que Nakheel a qualifié de record : les acheteurs inscrits reçoivent donc la grille tarifaire et les disponibilités avant la mise en vente publique.
Recevez la brochure, les plans, les disponibilités actuelles et l'échéancier de paiement auprès de nos spécialistes de Palm Jebel Ali.
