Палм Джебель Али продается исключительно в офф-план, фазами, которые Nakheel открывает почти без публичного анонса. Понимание того, что уже вышло и по какой цене, остается единственным надежным способом оценить, стоит ли регистрироваться на следующую фазу. Ниже проверенная хроника.
Все релизы на сегодня
| Дата | Релиз | Детали |
|---|---|---|
| 18 сентября 2023 | Первый запуск вилл | 801 вилла Beach и Coral на четырех фрондах. Nakheel сообщил, что они разошлись в рекордные сроки. |
| 11 ноября 2024 | Расширение Beach Collection | 10 стилей пляжных вилл, 8 из них новые, с 5 и 6 спальнями площадью от 7 300 до 8 500 кв. футов. |
| 23 октября 2025 | Авторская серия вилл | 11 самостоятельных стилей в обеих коллекциях от SAOTA, WATG, LOCI, LW Design и NAGA Architects. |
| 29 октября 2025 | Palm Central, фаза 1 | 212 резиденций в трех среднеэтажных зданиях между фрондами M и N. |
| 24 июня 2026 | Palm Central, фаза 2 | 222 резиденции, включая первые на острове таунхаусы с 4 и 5 спальнями от 14,9 млн AED. |
Два пункта, которые ходят по брокерским сайтам, фазами не являются. Nakheel переопубликовал анонс ноября 2024 года под URL от мая 2025 года с идентичным текстом, а материал января 2025 года с шестью архитектурными бюро был партнерством по дизайну, а не стартом продаж. Учет любого из них как релиза завышает частоту реального выхода лотов.
Как менялись стартовые цены
На запуске 2023 года Nakheel не раскрывал цены, поэтому приведенные ниже цифры по релизам это котировки рынка, а не опубликованные застройщиком прайс-листы. Виллы Beach Collection продвигались примерно от 18 млн AED в 2023 году. Виллы Coral Collection открылись примерно от 25 млн AED в 2023 году и примерно от 29 млн AED в текущих релизах. За тот же период публиковавшаяся цена за кв. фут сместилась примерно с 2 578 AED в четвертом квартале 2023 года до 2 794 AED ко второму кварталу 2024 года, при этом к августу 2024 года было продано около 700 вилл.
Предостережение по поводу истории о росте цен, которая ходит по рынку: стартовые цены на виллы на деле оставались в целом неизменными, и фронд B вышел в декабре 2025 года примерно по тем же 18 млн AED, что и на перезапуске 2023 года. По данным Земельного департамента Дубая, цены реальных сделок по виллам сместились примерно с 2 578 AED за кв. фут в четвертом квартале 2023 года до примерно 2 700 AED в 2026 году, то есть на единицы процентов, а не на 30-50%, как рекламируют некоторые агентства. Что действительно закрывается быстро, так это доступность лотов внутри фазы. Наш раздел об офф-план держит хронику релизов в актуальном состоянии.
Что строится сейчас
Nakheel заключил строительные контракты на 8,5 млрд AED двумя волнами. В октябре 2024 года 5 млрд AED охватили 723 виллы на фрондах K-P, то есть на фрондах с релизами 2023 и 2024 годов. В апреле 2026 года еще 3,5 млрд AED охватили 544 виллы на фрондах A-F: Ginco взял фронды A-D, UNEC фронды E и F, с целью завершить в четвертом квартале 2028 года.
Когда передадут каждую группу
Единой даты завершения нет, и смешение разных групп остается самой частой ошибкой в публикациях об этом проекте. Nakheel сообщает, что передача первых вилл запланирована до конца 2026 года, начиная с вилл Beach и Coral на фрондах K-P. Релиз Beach Collection ноября 2024 года нацелен на конец 2027 года, виллы на фрондах A-F на четвертый квартал 2028 года, а Palm Central завершается в сентябре 2030 года. Подробности отслеживает наше обновление по срокам передачи.
Что это значит, если вы ждете следующую фазу
- Регистрация определяет распределение. Самые сильные участки уходят в день старта, поэтому прайс-лист должен попасть к вам до публичного релиза.
- Положение на фронде определяет стоимость. Участки на оконечности с открытым видом на море стоят заметно дороже участков у основания фронда в том же стиле.
- Условия неизменны. Каждая фаза продавалась по одному и тому же плану оплаты 20/60/20, поэтому переменные это цена и участок, а не структура сделки.
Чтобы получить прайс-лист и карту участков по следующей фазе Палм Джебель Али сразу после ее открытия, оставьте заявку.