Каждая вилла на Палм Джебель Али продается по единой официальной схеме: 20% при бронировании, 60% на этапе строительства, 20% при передаче ключей. Разберем, что это значит в дирхамах, какие платежи добавляются сверху и как деньги покупателя защищены на всем пути.
Структура 20/60/20
- 20% при бронировании. Оплачивается при подписании договора купли-продажи и резервировании лота.
- 60% во время строительства. Делится на поэтапные платежи в течение примерно трех-четырех лет, каждый привязан к подтвержденному прогрессу стройки.
- 20% при передаче ключей. Вносится, когда Nakheel выдает ключи. Nakheel сообщает, что передача первых вилл запланирована до конца 2026 года.
Пример расчета для виллы за 18 млн AED
| Этап | Доля | Сумма |
|---|---|---|
| Бронирование | 20% | 3,6 млн AED |
| Этапы строительства | 60% | 10,8 млн AED |
| Передача ключей | 20% | 3,6 млн AED |
| Регистрационный сбор DLD | 4% | 720 000 AED |
В примере использована стартовая цена Beach Collection. Вилла Coral Collection от 29 млн AED оплачивается в тех же пропорциях, как и таунхаусы Palm Central от 14,9 млн AED.
Сборы сверх базовой цены
- Сбор Земельного департамента Дубая 4%, плюс небольшой административный платеж Oqood (регистрация офф-план сделки).
- Сервисные сборы с момента передачи, устанавливаются ежегодно за кв. фут на содержание комьюнити.
- Никакого ежегодного налога на недвижимость. В Дубае нет регулярного налога на владение и налога на прирост капитала для частных владельцев, хотя ваша страна может облагать вас налогом; изучите правила в нашем пошаговом гиде покупателя.
Как эскроу защищает ваши платежи
Законодательство ОАЭ требует, чтобы каждый офф-план проект собирал деньги покупателей на эскроу-счет под контролем RERA. Средства передаются застройщику только по подтвержденным этапам строительства, поэтому даты платежей следуют за прогрессом стройки, а не за календарем. В сочетании с репутацией Nakheel, построившего Палм Джумейру, эскроу является тем структурным механизмом, который делает длинные планы оплаты надежными.
Насколько конкурентна схема 20/60/20?
Многие застройщики Дубая рекламируют схемы 80/20 и даже рассрочку после передачи ключей на апартаменты, но для ультрапремиальных вилл у моря структура 20/60/20 является стандартом и отражает спрос: первые 801 вилла были распроданы за несколько дней после запуска 2023 года. Фактически план беспроцентно финансирует 80% покупки до передачи ключей.
Чтобы получить актуальный график платежей по конкретному лоту, оставьте заявку, и наша команда пришлет действующий календарь из последнего релиза Nakheel.